Rova Vastgoed
Strodorp 128/1 3620 Lanaken
E.info@rovavastgoed.be
Rova Vastgoed
Diestersteenweg 150 3510 Kermt
E.info@rovavastgoed.be

EXCLUSIEVE VERRASSENDE EN KWALITATIEVE WONING MET 3 A 4 SLPK OP ZW PERCEEL VAN 8A30CA

Huis voor € 525.000

Molenweg 53, 3770 Riemst Bekijk op kaart
Ref: SVK101AB

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
295 m² woonopp.
830 m² grondopp.
EPC: 301 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1941

EXCLUSIEVE VERRASSENDE EN KWALITATIEVE  WONING MET 3 A 4 SLPK OP ZW PERCEEL VAN 8A30CA

Bent u op zoek naar een unieke eigendom op een groene en centrale ligging in de buurt van Riemst?
Ontdek deze verrassende woning met brede gevel in Vlijtingen. Met haar ruime bewoonbare oppervlakte, veel natuurlijke lichtinval en kwalitatieve afwerking: een uniek aanbod op de markt!

De woning werd rond 1998 volledig heropgebouwd op de basis van een voormalige hoeve met een praktische indeling en tijdloos karakter. De woning is voorzien van 3 a 4 slaapkamers en ruime leefruimtes en keuken. Het contact met de tuin staat centraal dankzij de grote en vele raampartijen aan de achtergevel. De woning baadt in het licht en bevindt zich op een zuidwestelijk gericht perceel van 830m². Dankzij de hoekligging, is het perceel ook via de zijkant bereikbaar door middel van een aparte poort.

De woning geniet een zeer goede staat van onderhoud en werd uitgevoerd met kwalitatieve materialen, zowel in aanbouw als afwerking.
Een woning die u moet ontdekken om al haar troeven zelf waar te nemen!

De ligging is als volgt: het gezellige Vlijtingen staat bekend om haar gezellige buurt en fijne leefomgeving. Alle voorzieningen waaronder een supermarkt, school, ...  zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. De omliggende gemeenten en steden zoals Bilzen en Riemst zelf zijn vlot bereikbaar. Bovendien is de nabijheid van de Nederlandse grens een extra troef!

De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
De aangename en lichtrijke leefruimte geeft dadelijk een 'thuisgevoel' en heeft toegang tot de verdieping met een open houten trap, het aparte gastentoilet en de tussenhal met toegang tot keuken en leefruimtes. De linkerzijde van de woning omvat een gezellig leefruimte met doorkijkhaard en leuke zithoek en aansluitend via een dubbele schuifdeur een open eetkamer met bureel. De doorzonruimte omvat een ruime oppervlakte waardoor de indeling naar eigen wensen kan gebeuren. De parket en grote raampartijen met zicht op de tuin vallen meteen op en scheppen een huiselijke sfeer. De rechterzijde van de woning geeft toegang tot de eetkamer en de open volledig uitgeruste keuken. Een ruime keuken met meer dan voldoende werkblad, een keukeneiland en zeer kwalitatieve keukentoestellen.  Het perfecte hart van het huis met toegang tot de tuin via de achterdeur en verbinding naar de naastliggende berging. Hier vindt u dankzij de vele kasten extra bergruimte, plaats voor wasmachine en toestellen maar ook toegang tot de douchekamer, kelder en garage. De douchekamer zelf is  voorzien van douche en wasmeubel met kastruimte. De garage is zowel uitgerust met een elektrische poort als toegangsdeur en bereikbaar met de wagen via de zijstraat. Ook hier is extra bergruimte dankzij de open hoge plafonds.

KELDERVERDIEPING
De kelderverdieping is toegankelijk via de berging omvat twee ruimtes met stockageplaats, opslag van de stookolietank en de verwarmingsinstallatie. ideaal om aan bergruimtes geen gebrek te hebben!

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is  bereikbaar via de open houten trap in de inkomhal. Deze brengt u naar de nachthal met toegang tot bijna alle kamers. De linkerzijde van de woning omvat de badkamer, dewelke voorzien is van een dubbel wasmeubel, kastruimte, een ruim bad en directe toegang via zowel de nachthal als de hoofdslaapkamer. Deze masterbedroom is bereikbaar door middel van een tussenkamer dewelke grenst aan de nachthal. Deze kan gebruikt worden als bureel, dressing, hobbyruimte,... Van hieruit bereikt u de ruime masterbedroom met aparte ruimte voor een dressing. Verder in de nachthal bevindt zich een aparte tweede toilet,  twee ruime slaapkamers en een vierde kleinere kamer. Deze kan gebruikt worden als kleine slaapkamer, bureel, speelkamer, bergruimte,...

BUITENRUIMTE
De woning werd zeer goed onderhouden en dat trekt zich ook buiten door. De voortuin is zeer verzorgd en oogt stijlbol en neutraal. De tuin aan de achterzijde heeft een zuidwestelijke oriëntatie waardoor u perfect kan genieten na een drukke werkdag en tot rust kan komen. Dankzij de slimme indeling van de tuin en de hoekligging is er eveneens een elektrische toegangspoort aan zijkant van het perceel en een apart poortje. Hierdoor kan u vlot parkeren aan de achterzijde en is de tuin steeds makkelijk toegankelijk. 
De tuin is voorzien van een volledige omheining en een zeer ruim terras aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en meerdere deuren kan u langs alle leefruimtes contact maken met de tuin. Het zeer ruime terras is uitgevoerd in hardsteen en deels in hout. Een gezellige oase van rust!

Op zoek naar nog meer ruimte of een werkruimte/kantoor in de tuin? Er zijn verdere mogelijkheden op het perceel dankzij de hoekligging ervan. Hierdoor kan, mits het bekomen van de nodige vergunning verder uitgebreid worden aan de woning zelf of in een apart bijgebouw of woonst.

U leest het een unieke instapklare woning met veel potentieel en een gezellig ligging.
Klaar voor uw nieuwe thuis?



Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Unieke woning
+ Veel natuurlijke lichtinval 
+ Kwalitatieve materiaalkeuze en afwerking
+ Zuidwest gericht perceel
+ Mogelijkheid voor het plaatsen van een bijgebouw
+ Hoekligging
+ 3 a 4 slaapkamers


Wenst u meer informatie of en bezoek ter plaatse? Neem contact op met Sven Vanholst op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar sven@rovavastgoed.be 
U bent van harte welkom!

 

Naam
Sven Vanholst
GSM
+32 499 16 57 11
E-mail
sven@rovavastgoed.be

Prijs
€ 525.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.134,00

Gelijkvloers

Inkomhal
Centraal gelegen inkomhal - open trap naar verdieping - veel lichtinval - toegang apart toilet en leefgedeelte
Toilet
Gastentoilet - handwasbakje - voorzijde woning
Leefruimte
Linkerzijde woning - zithoek met tv-aansluiting en doorkijkhaard - opdeling in leefruimtes door middel van ingebouwde schuifwanden
Leefruimte
Linkerzijde woning - eetkamer en bureel - deels voorzien van parket - lichtrijke open leefruimte
Eetkamer
Rechterzijde woning - eetkamer met aansluitend open ruime keuken
Keuken
Rechterzijde woning - volledig uitgeruste keuken met eiland - kwalitatieve materialen van SMEG - kastruimte - veel lichtinval dankzij glaspartijen
Berging
Centraal gelegen berging met inbouwkasten - aansl. wasmachine - toegang via keuken, douchekamer, garage en kelder
Badkamer
Douchekamer bereikbaar via berging - douche en enkel wasmeubel met spiegel
Garage
Ruime garage met elektrische poort - poort bereikbaar via zijstraat - extra buitendeur - stockageruimte - open hoog plafond
Kelder
Twee kelderruimtes ter stocakge - bereikbaar via berging - verwarmingsinstallatie en stookolietank - bergruimte
Tuin
Prachtige onderhouden tuin bestaande uit terrassen grotendeels in hardsteen, tweede terras in hout - aanplantingen en volledig omheind met elektrische toegangspoort langs zijkant perceel + poortje - zuidwestelijke oriëntatie

Verdieping 1

Nachthal
Laminaat - hal met toegang tot alle kamers behalve masterbedroom - ingebouwde kasten ter stockage
Slaapkamer
Laminaat - ruime slaapkamer aan rechterzijde woning
Slaapkamer
Laminaat - ruime slaapkamer aan rechterzijde woning
Toilet
Apart toilet op verdieping
Slaapkamer
Laminaat - kleine kamer - bureel, kinderkamer,...
Badkamer
Dubbele wastafel, bad, kastruimte - plafond nog te schilderen, directe toegang vanuit nachthal en masterbedroom
Slaapkamer
Laminaat - masterbedroom - linkerzijde woning - ruime slaapkamer met aparte ruimte voor dressing
Polyvalente ruimte
Laminaat - ruimte tussen nachthal en masterbedroom - bureel, dressing, ...

EPC
301 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde d
301 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
830 m²
Bewoonbare opp.
295 m²
Breedte huis
19,6 m

Alarm
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Dubbele
Dubbele beglazing aanwezig
Keuken
Geïnstalleerd
Volledig uitgeruste keuken met toestellen van Smeg en kwalitatieve materiaalkeuze
Raamwerk
PVC
Verwarming
Stookolie
Individuele verwarmingsinstallatie op stookolie - tank aanwezig in kelderverdieping

Bouwjaar
1941
Renovatiejaar
1998
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
D g-score icon
P(erceel)-score info
D g-score icon
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven