Maatschappelijke zetel
Strodorp 128/1 3620 Lanaken
Rova Vastgoed
Diestersteenweg 150 3510 Kermt
E.info@rovavastgoed.be

*** IN OPTIE *** UNIEKE BUILDING IN KERMT BESTAANDE UIT HANDELSGELIJKVLOERS (282M²) EN TWEE APARTE APPARTEMENTEN (116 m² en 87 M²)

Handelspand voor € 549.000

Diestersteenweg 99, 3510 Kermt Bekijk op kaart
Ref: SVK140A

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
485 m² woonopp.
1.064 m² grondopp.
EPC: 208 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1939

*** IN OPTIE ***UNIEKE BUILDING IN KERMT BESTAANDE UIT HANDELSGELIJKVLOERS (282M²) EN TWEE APARTE APPARTEMENTEN (116 m² en 87 M²)

Op zoek naar dè investeringsopportuniteit met meerwaarde of een strategische locatie voor uw zaak en/of privé?

Centraal gelegen In Kermt, op de Diestersteenweg vindt u deze unieke aanbieding terug bestaande uit een ruim handelsgelijkvloers/kantoorruimte met een oppervlakte van maar liefst 282 m² met een ruime tuin alsook twee appartementen op de bovenliggende verdiepingen, bereikbaar via een aparte trappenhal met een oppervlakte van 116 m² en 87 m², beiden met 2 slaapkamers en terras. 

De originele woning werd zo goed als afgebroken en maakte plaats rond 2005 voor een nieuwbouwverhaal  (bouwvergunning 2003). Met haar ruime oppervlaktes, strategisch en gegeerde locatie en afwerking volgens eigen smaak en behoeften een perfecte investering.

Het gebouw dient verder afgewerkt te worden waaronder de elektrische- en verwarmingsinstallaties (en keuringen), afwerking terrassen en de verdere afwerking van de voor- en achtergevel. De wandbekleding is reeds aanwezig voor de openstaande geveloppervlaktes.

De ligging is perfect: een zeer centrale ligging in het gezellig Kermt,  deelgemeente van Hasselt. Dankzij de centrale ligging op de gewestweg (Diestersteeenweg) geniet de commerciële ruimte de nodige visibiliteit en een mooie uitvalbasis voor uw zaak of investeringspand. Er zijnde vlotte verbindingen naar de omliggende steden en gemeenten en ook de autostrades zijn op korte afstand gelegen. Met haar ligging zijn alle voorzieningen in de directe omgeving gelegen, van supermarkt, kapper tot winkels: alles is op wandelafstand gelegen!

U kan het pand aankopen als investering en na afwerking per entiteit verhuren. Alsook één of meerdere zelf gebruiken en de andere(n) verhuren of verkopen. Een ideale investering is de aankoop van het gebouw, de verdere afwerking en na opstellen van een basisakte verkopen per unit. Hiermee realiseert u een mooie meerwaarde op korte termijn.
Meer informatie over de investeringsmogelijkheden en huuropbrengsten? We begeleiden u graag in de mogelijkheden hieromtrent.

De indeling is als volgt: 
GELIJKVLOERS
Aparte inkomhal aan linkerzijde van het gebouw met toegang tot de appartementen. Toegang tot het handelsgelijkvloers aan de straatzijde van het gebouw met een mooie open indeling en breedte van 7m43. Aan de voorzijde is er eveneens een extra bergruimte aanwezig. Na +- 10 meter verbreedt het gelijkvloers naar maar liefst 11m35 en zijn er zowel aan de zijkant twee deuren en meerdere raampartijen als  een extra deur aan de achtergevel. De palenstructuur zorgt voor een openheid en indeling volgens wensen en een lichtrijke ruimte. Aan de linkerzijde zijn twee aparte ruimtes voorzien, waarvan éénmaal in casco toestand met technieken en éénmaal voorzien van een toilet en keukenblok. 

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping brengt de trappenhal u naar het appartement met een oppervlakte van maar liefst 116 m². De inkomhal geeft toegang tot de aparte berging, voorzien van technieken en aansluitingen voor wasmachine en het aparte gastentoilet met handwasbakje. De hal geeft verder uit op de zeer ruime en aangename leefruimte waar een schijfraam uitgeeft op het unieke en riante terras! Het terras is uniek in de hele omgeving en doet u na afwerking wegdromen met een XXL oppervlakte. De keuken is gelegen aan de linkerzijde van het gebouw en uitgerust met alle gangbare toestellen en uitgevoerde in een rode kleur. De nachthal aan de rechterzijde is bereikbaar via de leefruimte en geeft uit op de twee slaapkamers (één aan voor- en één aan achterzijde) en middenin de badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De trappenhal geeft verder toegang tot de tweede verdieping met een gelijkaardige indeling als op de eerste verdieping. Met een bewoonbare oppervlakte van 87m² vindt u ook hier een mooie oppervlakte terug van een aangenaam appartement. Het terras is hier gelegen aan de voorzijde van het gebouw en verder kent dit een gelijkaardige indeling.
 
ZOLDERVERDIEPING
De trap brengt u tot slot op de derde en bovenste verdieping waar de zolderruimte volledig afgewerkt en ingericht werd.  Deze ruimte kan perfect dienstdoen als extra woonruimte en/of slaapkamers bij het appartement op de tweede verdieping of dienen als volwaardige woonruimte voor kinderen etc. Er is eveneens nog een bovenliggende verdieping met zolderruimte, heden niet in gebruik.

De plannen vindt u terug bij 'Bestanden'. Zo krijgt u een duidelijk beeld bij het geheel.

Bent u op zoek naar een investeringspand of bloeit hier binnenkort uw nieuwe zaak?

Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Diverse mogelijkheden 
+  Ideaal voor de investeerder
+ Handelsgelijkvloers met twee aparte appartementen
+ Unieke aanbieding 
+ Ideale zicht-locatie

Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse?
Neem vrijblijvend contact met ons op op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar sven@rovavastgoed.be
We helpen u met plezier verder!

Detailinformatie EPC attesten:
Diestersteenweg 99 bus 0101: certificaatnummer 20230915-0002986963-RES-2                         208 kWh/(m2 jaar)
Diestersteenweg 99 bus 0201: certificaatnummer 20230915-0002986966-RES-1                         235 kWh/(m2 jaar)
Diestersteenweg 99 A : certificaatnummer 20230915-0002986967-KNR-1                                     Label C


 

Naam
Sven Vanholst
GSM
+32 499 16 57 11
E-mail
sven@rovavastgoed.be

Prijs
€ 549.000
Registratiekosten
€ 65.880,00
Totale prijs
€ 614.880,00
KI (niet geïndexeerd)
€ 706,00

Gelijkvloers

Commercieel
282 m²
Handelsgelijkvloers van 282m²
Hal
Gemeenschappelijke inkomhal op gelijkvloers, trappenhal op eerste, tweede en derde verdieping
Tuin
Ruim perceel aan achterzijde gebouw
4x Parkeerplaats
Vier parkeerplaatsen, twee vooraan gebouw en twee achteraan gebouw
4x Slaapkamer
2 appartementen met beide twee slaapkamers
2x Badkamer
Ieder appartement voorzien van twee toiletten en één badkamer

Verdieping 1

Appartement
116 m²
Appartement 2 slpk en riant XXL terras op eerste verdieping

Verdieping 2

Appartement
87 m²
Appartement 2 slpk en balkon (voozijde) op tweede verdieping

Verdieping 3

Zolder
Zolderverdieping ingericht als woonruimte

EPC
208 kWh/m2/jaar
EPC ref.
zie details (drie atttesten)
Label
epc waarde c
208 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
1.064 m²
Bewoonbare opp.
485 m²
Breedte huis
11,96 m
Breedte grond
15,75 m
Diepte huis
26,9 m
Diepte grond
67,55 m

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Dubbele
Elektriciteit
Installaties af te werken en te keuren door koper
Keuken
Geïnstalleerd
Drie geïnstalleerde keukens (voorzien van alle toestellen)
Verwarming
Aardgas
Individuele verwarmingsinstallaties per verdiepin

Bouwjaar
1939
Renovatiejaar
2005
Bebouwing
Halfopen
Beschikbaar
Bij verlijden van de akte
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuid
Elektriciteitscertificaat
Neen

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen