Maatschappelijke zetel
Strodorp 128/1 3620 Lanaken
Rova Vastgoed
Diestersteenweg 150 3510 Kermt
E.info@rovavastgoed.be

*** IN OPTIE *** VERRASSENDE INSTAPKLARE WONING MET 3 SLPK IN HASSELT / TWEEWOONST MOGELIJK

Huis voor € 345.000

Vilstraat 32, 3500 Hasselt Bekijk op kaart
Ref: SVK146D

Delen

3 slaapkamers
2 badkamers
247 m² woonopp.
238 m² grondopp.
EPC: 210 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1981

*** IN OPTIE ***VERRASSENDE INSTAPKLARE WONING MET 3 SLPK IN HASSELT / TWEEWOONST MOGELIJK

Verrassende en instapklare gezinswoning op een zeer centrale locatie in het gegeerde Kuringen-Heide!
Ontdek op de Vilstraat 32 in Hasselt deze knappe woning in gesloten bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 247 m² (bron EPC-attest) verdeelt over drie etages. De gelijkvloerse woning is te gebruiken als aparte woonst en de twee bovenliggende verdiepingen vormen vandaag de hoofdwoning. Een bel-etagewoning in zeer goede staat en volledig gerenoveerd met een eigen invulling voor het gelijkvloers. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een prachtig ruim terras van +- 47m², op de eerste verdieping, aan de leefruimte.

De ligging is perfect; op een zeer centrale locatie met directe en vlotte verbindingen naar de bruisende stad maar in alle rust op de gegeerde locatie van Kuringen-Heide. Wonen met alle faciliteiten in de directe omgeving en toch kindvriendelijk; hier kan het! Verder zijn snelwegen en omliggende gemeenten en steden dan ook vlot bereikbaar dankzij de goed verbindingen. 

De indeling is als volgt: Leuke inkomhal met trap naar de eerste verdieping en eveneens toegang tot de garage op de gelijkvloerse verdieping. De eerste verdieping start met een lichtrijke hal met toegang tot alle kamers. De open en aangename leefruimte trekt meteen de aandacht dankzij de neutrale en tijdloze keuzes en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het schuifraam geeft toegang tot het zeer ruime en gezellig terras van maar liefst +- 49 m². Aan ruimte geen gebrek om te genieten van de zomerdagen en in alle rust te genieten van het omiggende groen. De keuken is achteraan gelegen en open met de leefruimte, voorzien van alle gangbare toestellen (kookplaat, dampkap, koelkast, vaatwasser, oven, microgolf, ...) en voldoende kastruimte. Een aangename ruimte en meerwaarde aan de woning. Vanuit de hal is tot slot ook de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en enkele wastafel met kastruimte en spiegel. De tweede verdieping is bereikbaar via de trap in de hallen en geeft toegang tot de nachthal dewelke de drie slaapkamers en berging verbindt. Drie aangename ruime kamers en een extra berging, dewelke heden gebruikt werd als bureel.
De gelijkvloerse verdieping bevat naar de inkomhal van de woning ook een ruime garage met elektrische poort aan de voorzijde. Deze geeft verder toegang tot de kelder, ter stockage (ruimte onder de inkomhal) en bergt de technieken van elektriciteit en verwarming.  Verder is er een extra douchekamer, voorzien van douche en toilet. Achteraan bevindt zich een extra leefruimte, keuken, slaapkamer en extra kamer. De koer verbindt de keuken met tuin en biedt eveneens plaats voor de wasmachine. Deze gelijkvloerse verdieping werd niet mee gerenoveerd met de hoofdwoning waardoor u zelf nog diverse invullingen kan geven, volgens eigen smaak en noden.

Bovendien werd er in 2000 een vergunning uitgereikt voor een tweewoonst. Hierdoor kan u de gelijkvloerse verdieping, mits wat aanpassingen, perfect als aparte woonst zien. Dit één slaapkamer appartement is ideaal als investeringsopporuniteit op lange termijn of om inwonende kinderen of ouders te huisvesten. Een extra troef:  een extra woonentiteit inbegrepen in de prijs. Uiteraard kan de gelijkvloerse verdieping eveneens voor eigen gebruik dienen, als kantoor, extra (slaap)kamers of voor meer leefruimte.

Op zoek naar een bel-etage woning met mogelijkheden op een fantastische locatie? 
We heten u van harte welkom in deze leuke woning!

Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Centrale en rustige ligging
+ Residentiële buurt
+ Instapklaar
+ Mogelijkheid tot tweewoonst!

Wenst u meer informatie of en bezoek ter plaatse?
Neem contact op met Sven Vanholst op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar sven@rovavastgoed.be 
Tot binnenkort!

Naam
Sven Vanholst
GSM
+32 499 16 57 11
E-mail
sven@rovavastgoed.be

Prijs
€ 345.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.120,00

Verdieping -1

Kelder
Kelderruimte onder inkomhal - stockageruimte

Gelijkvloers

Hal
3M37 X 2M57 Keramische tegel - trap naar verdieping - toegang garage
Garage
6M68 X 4M00 Keramische tegel - elektrische poort -technieken - toegang tot gelijkvloerse kamers
Hal
1M48 X 2M40 Keramische tegel - open met garage - toegang kelder en badkamer - technieken -cv-installatie
Badkamer
2M40 X 0M96 Keramische tegel - toilet - douche
Leefruimte
6M72 X 3M632 Keramische tegel - lichtrijke ruimte met ramen op koertje
Keuken
2M47 X 3M22 Keramische tegel - keukenruimte - kastruimte - wastafel
Kamer
3M19 X 3M73 Tapijt - slaapkamer of stockageruimte - geen raam
Kamer
3M60 X 1M92 Tapijt - toegang via vorig vermelde kamer - raampartij
Koer
2M68 X 3M28 en 3M72 X 1M23 Keramische tegel - toegang naar tuin - raampartijen uit keuken en leefruimte - lichtkoepel - aansl. wasmachine
Tuin
Gras - beperkte tuin - omheind

Verdieping 1

Hal
3M49 X 0M83 en 3M38 X 1M41 Parketlaminaat - toegang alle kamers
Leefruimte
6M90 X 4M00 Parketlaminaat - open lichtrijke ruimte - schuifraam naar terras
Keuken
3M49 X 2M57 Keramische tegel - voorzien van alle toestellen - neutrale kleuren - spatwand in witte tegels
Terras
46,9 m²
6M70 X 7M00 Bankirai - trap naar tuingedeelte
Badkamer
1M60 X 3M49 Keramische tegel - toilet - douche - wastafel - kastruimte

Verdieping 2

Hal
4M77 X 0M80 Laminaat
Slaapkamer
3M19 X 4M00 Voorzijde - laminaat
Slaapkamer
4M00 X 4M91 achterzijde links - laminaat - masterbedroom
Slaapkamer
2M59 X 3M31 en ingebouwde kast - achterzijde rechts - laminaat
Berging
1M52 X 1M66 Laminaat - bergruimte

EPC
210 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20240516-0003241414-RES-1
Label
epc waarde c
210 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
238 m²
Bewoonbare opp.
247 m²
Breedte huis
7 m
Breedte grond
7 m

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Dubbele
Gedeeltelijk driedubbele beglazing - Thermische en akoestische onderbreking
Dak
Geïsoleerde zadeldak - plat dak deels
Isolatie
Dakisolatie
Keuken
2010 - Vernieuwde keuken, voorzien van alle gangbare toestellen van A-merk en voldoende werkruimte
Raamwerk
PVC
2010 - Vervanging ramen en deuren hoofdgebouw (inkomhal en poort op gelijkvloers, verdieping 1 en verdieping 2)
Verwarming
Aardgas
2019 - Vernieuwde installatie op aardgas

Bouwjaar
1981
Renovatiejaar
2019
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Uiterlijk op 15 november 2024
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Noordwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet van toepassing