OPBRENGSTEIGENDOM BESTAANDE UIT TWEE GERENOVEERDE APPARTEMENTEN MET TWEE SLPK'S IN GELLIK

OPBRENGSTEIGENDOM BESTAANDE UIT TWEE GERENOVEERDE APPARTEMENTEN MET TWEE SLPK'S IN GELLIK 

In Gellik, centraal gelegen deelgemeente van Lanaken, vindt u op de Kerkstraat ter hoogte van huisnummers 18 en 20 dit gerenoveerde gebouw terug bestaande uit twee appartementen. De twee appartementen ondergingen in 2023 een totaalrenovatie en zijn beiden voorzien van een aangename bewoonbare oppervlakte van respectievelijk 87m² en 84m² (bron bew. opp. epc-attest) en twee slaapkamers.

Het gebouw onderging zowel aan de buitengevel als de privatieve delen van de appartementen een volledige en tijdloze renovatie in 2023. Met een kwalitatief en knap resultaat als gevolg.  De neutrale kleuren zorgen voor een tijdloos aspect en zorgen voor een hoge verhuurbaarheid. De appartementen delen een gemeenschappelijke inkomhal dewelke slechts toegang geeft tot de twee appartementen. Mits de verkoop van de building is er geen aparte kost van gemeenschap, onderhoud etc. Er is tevens geen lift aanwezig in het gebouw hetgeen de kosten van onderhoud en herstelling inperken. 

Op zoek naar een rendabele investering op een gegoede locatie? 
De appartementen zijn beiden heden verhuurd (één huurder zit in opzegtermijn) waardoor u een zekere investering koopt met een stabiel rendement en zekerheid van de huurinkomsten. Mits de grote vraag naar dergelijk woonaanbod vindt u steeds een geschikte kandidaat uit de vele geïnteresseerden. De appartementen genereren (zonder indexaanpassingen) een netto rendement van  3,90%! U kiest hier voor zekerheid voor uw investering. We begeleiden u graag in uw investering en inzake de rendementsberekening.

De ligging is perfect: centraal gelegen op wandelafstand van het gezellige dorpsplein van Gellik met haar fijne horeca en vlot bereikbaar vanuit de omliggende steden en gemeenten dankzij de directe verbindingen en snelwegen. Naast Bilzen, Lanaken,... is ook Maastricht in de nabijheid terug te vinden. Dit ideale uitvalbasis als investering dankzij de grote vraag naar huurappartementen en mooie omgeving.

De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
Gemeenschappelijke inkomhal met aan de buitenzijde de parlofoon en brievenbussen. De trappenhal is lichtrijk en geeft toegang tot de verdiepingen alsook de gelijkvloerse garageverdieping. Deze is toegankelijk via een rolpoort en biedt plaats aan twee wagens met aansluitende twee bergingen. Deze dienen ter stockage en zijn voorzien van aansluitingen voor de wasmachine. Verder zijn er twee technische ruimtes met de verwarmingsinstallatie (één per appartement) alsook de vernieuwde boilers. Achteraan het gebouw, bereikbaar via de garage, is er een ruim terras met verzicht op de omgeving en het groen! Een idyllisch uitzicht horende bij de twee appartementen.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping omvat de trappenhal naar de bovenliggende verdiepingen alsook toegang tot het appartement (Kerkstraat 18, Lanaken). De inkomhal is aangenaam ruim en biedt plaats voor vestiaire of andere stockage. De leefruimte geniet veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van het gebouw. De ruime oppervlakte biedt plaats voor zithoek en eetkamer. De naastgelegen keuken is uitgevoerd in zwarte kleur en voorzien van alle gangbare toestellen waaronder kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vriezer, vaarwasser en diverse kastruimte met lades.  De hal grenzend aan de leefruimte is eveneens open en biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers op de achterzijde als de badkamer. Deze laatste vervolledigt het appartement en is voorzien van toilet, enkele wastafel met spiegel en kastruimte alsook inloopdouche. 
TWEEDE VERDIEPING
De inkomhal geeft toegang tot het bovenliggende appartement (Kerkstraat 20, Lanaken). De indeling hiervan is vergelijkbaar aan het andere appartement met dit verschil dat er in de inkomhal eveneens een ruim apart toilet voorzien is. De inkomhal geeft toegang tot het toilet en de leefruimte. Ook hier geniet u een lichtrijke indeling dankzij de grote raampartijen. De keuken is identiek en ook de open hal achteraan geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Deze laatste is voorzien van een enkele wastafel met spiegel en kastruimte alsook inloopdouche. 

Naast het esthetische werd er energetisch ook de nodige inspanningen uitgevoerd. Met een vernieuwing van de warmwaterboilers, spouwmuurisolatie en de vernieuwing van een gedeelte van raampartijen is ook hieraan gedacht. De EPC-attesten dateren nog van voor de verbouwing en zouden bij vernieuwing een nog betere score weergeven (heden label B (N°18) en label C (N°20)).

Naar afwerking is er gekozen voor tijdloze materialen en kleuren: alle schilderwerken zijn uitgevoerd in witte kleur, keramische tegels in grijze kleur en zwarte keukens voorzien van alle gangbare toestellen.

U leest het een praktisch ingericht appartementsgebouw bestaande uit twee gerenoveerde appartementen. 
Investeert u hier zorgeloos in een rendabele toekomst?

Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Volledig gerenoveerd in 2023
+ Centrale ligging
+ Geen gemeenschappelijke kosten (verkoop gebouw)
+Gegarandeerd huurrendement 
+ Twee appartementen met 2 slpk's

Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatste?
Neem contact op met Sven Vanholst op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar sven@rovavastgoed.be
Tot binnenkort!

Details EPC-attesten (attesten bekomen van voor verbouwingen):
Kerkstraat 18, Lanaken: Label B  en EPC-score: 184 kWh/(m² jaar) certificaatnummer 20211213-0002508534-RES-1
Kerkstraat 20, Lanaken: Label C en  EPC-score 262 kWh/(m² jaar) certificaatnummer 20211213-0002508535-RES-1
 

No information available